冲绳买房记

30年来，上海的原住民一生中只买过一次房子结婚。他们还买了一个地方，步行回父母家不超过十分钟。所以，在冲绳买房子肯定不是太多钱，也不是太多人太懒，也不是拍脑袋。

我花了三年时间，从三年前纯粹的旅游者到决定在那里买房。我下定决心，这项投资不仅能给我带来可观的收益，还能让我拥有向往的生活方式。

为生活事件做好准备。冲绳原本是一个划算的玩家

第一次去冲绳参加婚礼。2014年，我一开始以为岛上婚礼是明星土豪的特权，但后来我查了一下互联网，找到了海边的一家四星级酒店来举行婚礼。它只需要10万日元，包括租婚纱、化妆、简单的礼堂布局、证人等等。hellip&hellip

一言不发地下了订单。最后，我加上了摄影、翻译，并支付了十几位亲友的房费，大概不超过2万元。

与上海数万元的婚礼套餐相比，冲绳的婚礼简单而无脑。总之，这是一座蓝天白云碧海的教堂。它还可以享受周到周到的日本服务。只要（新娘）喜欢这种款式，性价比就很高。

遵循这个想法，我开始在冲绳寻找外景婚纱摄影。其性价比仍远高于上海。顺便说一句，我也度过了蜜月，我对冲绳的喜爱飙升。但在那个时候，我喜欢冲绳，只是因为我以后不得不带孩子去旅行。我真的没想过要买房子。

自2014年以来，日本的房地产投资越来越受欢迎。我还有一些亲戚和朋友在东京买房和租房。但我刚刚结婚，买了房子，生了孩子。我手里没有多余的钱。此外，海外房地产，就像之前的岛上婚礼一样，没有仔细研究。这听起来好像与我们的普通人无关，所以三年过去了。

我买得起一套新公寓，它原本面朝大海，在春天开花。当我的孩子快两岁的时候，我会带他去冲绳重游。一天，我在美国村庄的一家购物中心吃午饭，路过一位房地产经纪人，看了一眼销售信息。我发现在我住的airbnb的同一栋楼里有一栋房子正在出售。

这栋楼的大门正对着三楼的百货公司。这里有大型超市、母婴店和无印良品。房间的窗户面向大海。下楼走两分钟就是海滩公园。沿着海滩慢慢走到美国村的入口处，对游客来说是一个非常理想的位置。

我订的airbnb房间每晚的价格略高于1000元，有两间卧室。挂牌出售的房子有三间卧室，价格为1980万日元，按最新汇率为115万元。

那天晚上，我把我丈夫拉到一起计算，如果我买了这套房子，租金将是每天1000元，每月20天，扣除水、电和煤气的费用，年收入约为18万元。七年后我还能回来吗？

在美国村附近的四星级和五星级酒店，平均每晚的房价是1500元，所以如果一个家庭租一套两居室的公寓，1000元一晚是最好的价格。

放映了airbnb上方美国村庄的两居室房屋。你可以在冲绳最淡季的12月感受到价格

因为我们不担心房价和客户，我们可以要求他们帮助安排租户，只要我们找到可靠的管理公司。我们每年都来冲绳度假，我们也有一个小巢。一旦我们在三年内签署，我们就可以一次活一个月。我们可以带孩子们一个接一个地吃饭、玩耍和购买性用品。

因为一套三居室一客厅的好房子只需要100多万元，如果我只想买一套两居室一客厅，我不需要100万元。100万元在上海能买到什么样的房子？重点是我自己理想的房子

冲绳的房价在全国排名第二，美国村庄今年上涨了7.5%

。但换句话说，我住在这所房子里的费用高达20%，投资占80%。投资不能只谈感情而不求回报，至少对我这样的普通工薪阶层来说不是这样。

幸运的是，日本政府在信息披露方面做得很好，房价统计报表可以随时在政府网站上下载。我在冲绳县找到了土地对策课程，并在2017年找到了土地价格问卷。

因此，冲绳的地价在2017年上涨了2.9%，在该国排名第二，仅次于主办奥运会的大东京（3%）。最初，它的增长速度比大阪更快，大阪的房地产家居投资非常火爆。

此外，冲绳有许多偏远的离岛，这拖累了土地价格的上涨。在真正的黄金地段，如那霸市和北固镇（即美国村庄），住房市场近年来一直很受欢迎。除了租金收入，房子本身每年还可以上涨6-7%。

家庭住宿的回报率，流动是公平的

其次，如果你买了一套房子，放在airbnb上，你能把它租出去吗？

根据日本政府的统计，2016年冲绳旅游人数达到861万。

我觉得景区的购物区已经被各种民族方言+韩国占据，但实际上只有大约200万外国游客。日本岛上的人们也喜欢去冲绳。2016年，五个日本人中的一个飞往冲绳观光，他们还必须找个地方住。就客房出租率而言，游客流量是公平的。看来没必要太担心这件事。

传说中的少儿会影响房价吗？

最后，为了确认可持续发展，我还关注了冲绳的人口数据。

2016年，冲绳的出生率为11.6%，连续43年居全国首位，领先于全国平均水平3.8%。（日本的平均出生率为7.8%）

根据这位移民母亲的说法，她在一个月内上了5到6所幼儿园，外加政府运营的机构。答案是先在等待名单上排队。那传说中的婴儿短缺呢？感觉冲绳根本不存在

因为我的左脑和右脑都投了我自己的票，说服了我的家人，我又买了一张去冲绳的票，开始了我的家访

，下次继续